Een VvE is een rechtspersoon die automatisch ontstaat bij de splitsing van een gebouw in meerdere appartementsrechten. Alle eigenaren van deze appartementsrechten zijn automatisch lid van de VvE. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en gemeenschappelijke installaties.
De splitsingsakte is een notariële akte waarin een gebouw wordt verdeeld in meerdere appartementsrechten. Deze akte bevat een beschrijving van het gebouw, de afzonderlijke appartementen en de gemeenschappelijke delen. Daarnaast wordt in de splitsingsakte vaak verwezen naar een modelreglement dat de rechten en plichten van de eigenaren regelt.
Technisch beheer omvat alle activiteiten die gericht zijn op het onderhouden en verbeteren van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Dit omvat:
Dagelijks onderhoud: Kleine reparaties en het verhelpen van storingen.
Planmatig onderhoud: Grote onderhoudswerkzaamheden die periodiek worden uitgevoerd, zoals schilderwerk of dakrenovaties.
Meerjarenonderhoudsplanning (MJOP): Een plan dat inzicht geeft in toekomstige onderhoudsbehoeften en de bijbehorende kosten over een langere periode.
De technische commissie ondersteunt het VvE-bestuur bij de voorbereiding en uitvoering van onderhoudswerkzaamheden. Taken van de commissie kunnen zijn:
Het opstellen en bijhouden van het MJOP.
Het aanvragen en beoordelen van offertes.
Toezicht houden op de uitvoering van onderhoudswerkzaamheden.
Een modelreglement is een standaardreglement opgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) dat dient als basis voor het splitsingsreglement van een VvE. In de loop der jaren zijn er verschillende modelreglementen uitgebracht, waaronder die van 1973, 1983, 1992, 2006 en 2017. Het specifieke modelreglement dat van toepassing is op uw VvE wordt vermeld in de splitsingsakte.
Het van toepassing zijnde modelreglement wordt vermeld in uw splitsingsakte. Het is belangrijk om deze akte te raadplegen om te weten welke regels en bepalingen specifiek voor uw VvE gelden.
Wat moet ik doen bij een liftstoring? Neem direct contact op met het onderhoudsbedrijf dat verantwoordelijk is voor de liften in uw gebouw.
Hoe vaak worden liften gekeurd? Liften dienen periodiek te worden gekeurd. Informeer bij uw VvE-bestuur over het specifieke keuringsschema.
Wat te doen bij een lekkage?
Spoor de bron op.
Sluit de watertoevoer af indien mogelijk.
Meld de lekkage bij de VvE.
Hoe wordt afval ingezameld binnen de VvE? Raadpleeg de afvalrichtlijnen van uw gemeente en de afspraken binnen uw VvE.
Wat te doen bij een gaslek?
Draai de hoofdgaskraan dicht.
Ventileer de ruimte.
Neem contact op met de netbeheerder.
Wat te doen bij een stroomstoring? Controleer of het een algemene storing is of een probleem in uw woning. Neem contact op met de netbeheerder bij een algemene storing.
Wat te doen bij wateroverlast? Sluit de watertoevoer af en meld het bij de VvE.
Om sneller antwoord te krijgen op technische vragen, kunt u gebruikmaken van de beslisboom. Deze helpt bij het identificeren van het probleem en geeft aan of er een servicecontract nodig is en of er een afspraak ingepland moet worden. Raadpleeg de beslisboom voor de volgende categorieën:
Riolering en afvoerproblemen
Elektra en verlichting
CV-ketel en verwarming
Waterleidingen en lekkages
Bij problemen kunt u het serviceteam van de VvE contacteren via de aangegeven servicedeskcodes.
Ja, als eigenaar bent u wettelijk verplicht om de maandelijkse VvE-bijdrage te betalen. Deze bijdragen worden gebruikt voor onderhoud en gezamenlijke uitgaven.
In de meeste gevallen niet, maar raadpleeg de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement voor specifieke bepalingen.
Meld het probleem bij de servicedesk van uw VvE of de technische commissie.
Voor verdere vragen of ondersteuning kunt u contact opnemen met onze service desk. Wij staan klaar om u te helpen met al uw VvE-gerelateerde vragen.